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Aspesi
ASPESI - Associazione Nazionale tra le Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare
20/10/2021
Superbonus, quando spetta agli immobili non abitativi e agli ampliamenti
da edilportale

Si può ottenere il Superbonus sugli immobili non abitativi se è previsto il cambio d’uso? L’ampliamento volumetrico può essere incentivato sia in caso di interventi di efficientamento energetico sia di lavori antisismici? A questi dubbi ha risposto l’Agenzia delle Entrate con la risposta 709/2021.

L’Agenzia delle Entrate ha spiegato che sono agevolabili le spese per gli interventi realizzati sugli immobili da destinare ad uso abitativo al termine dei lavori.  
È quindi possibile ottenere il Superbonus per i lavori sulle unità classificate nella categoria catastale C, a condizione che il titolo abilitativo preveda il cambio di destinazione d’uso in immobili abitativi.


Superbonus e incremento volumetrico


L’Agenzia ha ricordato che la Commissione consultiva per il monitoraggio dell'applicazione del DM 58/2017 e delle linee guida ad esso allegate, costituita presso il Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici, ha precisato che in caso di interventi di demolizione e ricostruzione, sia pure inquadrabili come ristrutturazione edilizia, il Superbonus per interventi di efficienza energetica non si applica alle spese riferite alla parte eccedente il volume ante-operam. Il contribuente ha l'onere di mantenere distinte, in termini di fatturazione, le spese riferite agli interventi sul volume ante-operam da quelle riferite agli interventi sul volume ampliato.  
Tale limitazione non riguarda, invece, gli interventi antisismici. In questi casi è riconosciuto il Superbonus anche sulla parte ampliata.

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