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Aspesi
ASPESI - Associazione Nazionale tra le Società di Promozione e Sviluppo Immobiliare
11/12/2019
9/12/19 - Nuova legge regionale lombarda per la rigenerazione urbana
ASPESI Milano e METROPOLIS
illustrano le nuove misure regionali per valorizzare il patrimonio edilizio esistente

Nuova legge regionale lombarda per la rigenerazione urbana:
uno strumento utile per la citta' e i suoi abitanti
Degrado e abusivismo toccano tutti: a Milano 173 edifici interi abbandonati

La nuova legge regionale lombarda e' tra le piu' innovative in Italia in tema di rigenerazione urbana e puo' dare un forte impulso ad una riqualificazione del territorio che produca il recupero di aree e immobili degradati, ma non nuovo consumo di suolo. Una legge non per gli operatori immobiliari ma per risolvere importanti problemi di carattere sociale.

Su questa tematica METROPOLIS - associazione di urbanisti per Milano - e ASPESI Milano - l’associazione degli immobiliaristi milanesi - hanno organizzato insieme un seminario presso la Fabbrica del Vapore.

Il Presidente di ASPESI, Federico Filippo Oriana, ha sostenuto che non si tratta di materia tecnica per pochi specialisti, bensi' un nuovo importante strumento che dovrebbe suscitare l’interesse della gente e un dibattito generale. “Fenomeni come l’abusivismo e il degrado urbano -ha dichiarato Oriana - riguardano tutti perche' nessuno nella nostra societa' puo' rinchiudersi nella sua torre d’avorio”.

E' un problema dilagante e complicato da risolvere quello delle occupazioni abusive dei cosiddetti "vuoti", con conseguenze non tollerabili per la sicurezza dei luoghi e dei cittadini. L'arma migliore che hanno le istituzioni e' quella della "prevenzione". Gli edifici restano spesso vuoti per colpa della burocrazia che complica ed ostacola gli interventi rigenerativi dei privati, portandoli a desistere. Grazie alle semplificazioni introdotte dalla nuova legge, oltre ai Comuni anche i cittadini potranno segnalare edifici fatiscenti, non abitati da almeno cinque anni, per usufruire delle agevolazioni previste per il recupero dello stabile che dovra' realizzarsi entro dieci anni.

Ancora, risanando centri abitati o porzioni di quartieri con piu' spazi verdi, servizi e infrastrutture, si avranno ricadute positive sulla sicurezza, la vivibilita' urbana, l'inquinamento, l'attrattivita', il turismo. “Anche una bella abitazione – ha proseguito Oriana – non funziona ne' sul piano abitativo ne' su quello del suo valore commerciale se circondato da poca sicurezza e degrado che sono proprio i fenomeni che si radicano sui “vuoti” urbani”.

Una legge che favorira' anche il recupero delle zone periferiche, se pensiamo che in Lombardia vi sono 30 mila cascine abbandonate sulle circa 130 mila totali. Grazie alla nuova legge, potranno essere riqualificate attraverso una procedura semplificata essendo riconosciute come un’attivita' di pubblico interesse per ragioni storiche, culturali e territoriali. Il recupero potra' realizzarsi in deroga ai Pgt e ai piani territoriali - che spesso costituiscono un freno per la realizzazione degli interventi di recupero - attraverso una delibera comunale molto semplificata, consentendo usi anche diversi da quello agricolo, come la realizzazione di attivita' ricettive o sportive (non centri commerciali o strutture produttive-industriali).

“Da un’elaborazione dei dati condotta da ASPESI Milano e' emerso che in un territorio non esteso come la citta' di Milano (complessivamente grande come un quartiere di Roma) esistono ben 173 edifici interi abbandonati – ha concluso il presidente di ASPESI – ci aspettiamo che la civica Amministrazione collabori pienamente all’attuazione di questa legge di civilta', fuori da ogni logica di orgoglio politico che ha condizionato negativamente in passato l’attuazione a Milano di altre leggi nazionali e regionali, come il piano casa, i sottotetti, i seminterrati”.
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